孔予🞧祯：“可是只建一部分房子的话，☇☺按照贷款抵押的规则，贷出来的钱肯🚮定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿去银行🍩抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户就不同了☄☢🁅，☔⚫房产证最多拖个一年两年。🏂🗒
李文军说：“抵押物的估值和🃥🙸抵押贷款比例是银行说了算。这个就要看🂴你们孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还🕇贷，把前面的房产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有🝽一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个法子，他不是没有🞑考🃥🙸虑过。只不过觉⚍得有风险，不想去碰。
现在听李文军一说，才☔⚫觉得这确实是个☇☺好法子。🄾🃎🖫
而且如果能不用家产抵押，从银🚍💇行贷到足够的⚍钱，干嘛还要把李文军拉进来🚮分走利润。
孔予祯又说：“听说你☔⚫要🍸🌻🄖在全国搞工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输🌃☁☈损耗大，价值低，直接用当地的劳动力🏴🞕🔀资源🌓和土地，自产自销更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁☔⚫超🍸🌻🄖市也是陶光慧操刀。⚍
季家现在打主力的也是季青峰。
算🈖♺一算👹🍴🌏现在几大家🟆里主持大局的人，都被他调教过。
孔予祯说：“江浙沪应该是要🃥🙸搞一🕙个吧。你打算落户在哪里呢。”
你这小👹🍴🌏子🃁🔳是被我打怕了吗？想合作都说得🃢🙛这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们的物⚍⚍流园了吗，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再去别的地方找地了。”
孔予祯眼里飞快地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：🏴🞕🔀“哦。那合作条件呢？”
当年建物流园的时候，李文军逼着🕙他让出🃢🙛了一部分港口的股份。
听说这一次陶家也是☄☢🁅被逼着割肉才把工业园的合作敲定。