孔予祯：“可是只建一部分房子的话，按照贷款抵押的规则，贷🖃🏻🟐出来的钱肯定不够买新地。”
他是亲眼旁观了李文军玩这一套的，当时一期修好之后就拿🟌🛫去银行抵押贷款，可是前提是，买家全是他的职工，五十年内可以不拿房产证，也不交清房款。
而他的客户就不同了，房产🌥🁎证最多拖个一年两年。
李文军⚮🔰说：“抵押物的🄳🁫估值和抵押🜛贷款比例是银行说了算。这个就要看你们孔家的本事了。”
孔予祯：“这倒也是。”
李文军：“不过，我建议你，不要一下把摊子铺太大，尽快还贷，把前面的房🕱🍗产证办给客户。不然客户不答应，而且你负债太多，资金链一旦出现问题，就跟踩到一串连环雷一样到处爆炸。到时候谁也救不了你。而且慢慢开发还有一个好处，就是后面房价的涨幅就能抵消🎙👤你前面拿地付出的成本。这样才是良性负债。不至于害人害己。”
孔予祯：“我回去跟老爷子商量一下。”
贷款这个🕢🙙法子，他不是没有考虑过。只不过觉得有风险，不想去碰。
现在听⚮🔰李文军一说，才🄳🁫觉得这确实是个好法子。
而且如果能不🍁🅅用🉁🄗家产抵押💩🔠🂄，从银行贷到足够的钱，干嘛还要把李文军拉进来分走利润。
孔予祯又🕢🙙说：“听说你要在全国搞🜛工业园？”
李文军：“是有这个打算。”
有些东西运输损耗大，价值低，直接用当地的劳动🗳☉♉力资源和土地，自产自销更划算。
比如饮料，玻璃，家具之类的。
孔予祯大概是听陶光慧说了。
这一次陶家的全国连锁超市也是陶光慧操刀。
季家现在打主力的也是季青峰。
算一算现🕢🙙在几大家里主持大局的人，都被他调教过。
孔予祯说：“江浙沪应该是要搞一个吧。你打算落户在哪里呢。”⚢📉
你这小子是被我🉁🄗🉁🄗打怕🐹🄵🁺了吗？想合作都说得这么小心翼翼。
李文军暗暗好笑：“苏城不是已经有我们的物流园了吗🕜，在旁边扩大，建成工业园就好了。不用再💾去🁝别的地方找地了。”
孔予祯眼里飞快地闪过一丝惊喜，语气却波澜不惊：“哦。那⛉😨合作条件呢？”
当年建物流园的时🄷候，李文军逼着他让出了一部分港口的股份。
听说这一次陶家也是被逼着割肉才把工🀱🀧⚳业园🈩🀾的合作🗳☉♉敲定。