锦绣佳苑🀹项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今的老城区。
这⚗👣块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6🚠🔵000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目，只不过⛔🚄🐴当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过⛾一番讨论，众多高层一致认为：“限墅令”🅿🌕⚨会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，🏔🙴🎢天盛集团做出了一🅳💓个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时🎇🏀🖼间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住🔆♽🍼宅产品。那么可想而知，未来别🜻墅的价格必然直线🕊🇺🝤上升！
于是，在🀹项目开发上，天盛地产使出了拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑🝉工人，隔三🕶🎄差五地做些不知所谓的🚠🔵工作，以表明项目仍在开发中。
结果就🏔🙴🎢是，几🎢年的🖏👬时间过去了，整个工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，🁎🄨⛬这个项目才终于重新提⛔🚄🐴上日🚠🔵程。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别墅🝧面积600平方米起步。
总用地面积约为240亩🅳💓，🝉容积率约为0.3——放到现在，这么🞲😆⚴低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项🖎👢目总投资预算为30亿元🌜⛡🛸，均摊👣📓到每套别墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，⛜🛑但其🗅🙑实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心血，打通关系🅎🅜、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗费尽心思、纵横捭阖，这🕶🎄个项目恐怕也走到今天，估计🗰🟓🜲早就🎇🏀🖼半路夭折了。
这也是为🀹什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目🀹的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，⛾纷纷入股。🚠🔵
秦朗为🏔🙴🎢了降低自身的风险，这才带着他们一起玩的。
法⚗👣责不责众不好说，但拉上这么多有钱、有关系的富📮🞌💭商，终归是能分摊出去一些风险的。