周不器很惊讶的道🕐🈲：“这是都准备好了？效率这么高？”
冯🙔老板笑道：“万通今年就有两😤🃕🗫个项目，上半年一个，下半年一个。下半👂年的在津门。时间很充分，少打会儿高尔夫球，就出来了。”
互联网人普遍都没有高尔夫爱好，周不器也是如此，呃🞩🖵……🗩🞓如果是去港府跟女明星打几颗高尔夫球，他还是挺有兴趣的，也算是对前辈的致敬。
“咦？这是一期工程？”
“对，那不写了嘛，占地面积2😤🃕🗫00亩，还剩下175亩呢。”
“为什么？”
“没钱啊！”
冯老板摊了摊手。
搞这个房地产项目，紫微星不会拿一分钱，他也不可能动万通的现金流，毕竟不🌀是自家的嫡系项目，属于帮忙性🖖质。
贷🙔款15亿元到账后，🕟就只能搞这20🅖🆠🐺0亩地的一期工程。
预售款到账或者盖好之后拿到了进一步的银行贷款，才能继续开启二期工程。
周不器点了点头，“已经够好了。”
冯老板笑道：“这单生意，你赚了不少。你割出去的那块地地段很好，却是商业🌀用地，价格不太高，如果拍卖的话，也就是💨3个亿。换来的这块地，改成住宅用地，如果拍卖……起拍价就得35亿。要是要人炒价格抢地，开到50亿、60亿的价格都不奇怪。”
“嗯，这是👇🆬和市里说好的。这次的扶持，主要🖁🏪就是帮我们把总部园区盖好。总部的投资计划是☈♆🆋60亿，扶持金额也差不多是这些。”
“🙔6🙁0亿啊……一期工程差不多就赚回来了。”
周不器眼睛一亮，“是吗？”
冯老板道：“简单计算啊，建筑面积30万平，房价就算☓⚧📮3万5，总销售额也是100亿了。万通拿10亿，扣税30亿，刚好剩下60亿。”
周不器📼撇撇嘴，“还有🕟15亿的😤🃕🗫贷款没算呢！”
冯老板笑道：“二期工程啊。”
“嗯。”
周不器对这里面的事情心知肚明。
第一期紫微星能入账60亿，第二期大约能入账5🍚🈦0亿，扣掉15亿的贷款……还剩下35亿，相当于净赚的🁝📲。🖖
这笔钱，是政府扶持计划之外的。
按照市里有关部😚🁹门的计算，紫🚓💼微星开发🅖🆠🐺这块地做房地产，也就是入账60亿左右，刚好顶掉了总部建设的费用。