锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新城区，如今🖀的老城区。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当👠时就是一块热地。均价6000多元，即便放在现在也不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项🔕🀛♅目，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批🀤⚘，导致天盛集团相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是🔕🀛♅经过一番讨论，众多高层一🐎致认为：“🖽限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于😷🆂是，天盛集团做出了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时🐎间⛉😢！
“限墅令”🀵🁌的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成为稀缺的住宅产品。那么可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发上，天盛地产使出了拖字🍝🉆诀。
工地上只安排🔿了少🖞量的建筑工人，隔三差五地做些👨不知所谓的工作，以表明项目仍在开发中。
结果就是，几年的时间过去了，整🀛个工地甚至都看不出有什🗍🚒么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这👠个项目才终于重新提上日🏜🚽程♵。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套🍝🉆别🔕🀛♅墅面积600平方米起步。
总用地🙁面积约为240亩，容积率约为0.3🔕🀛♅——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。
锦绣佳苑项目总投资预🝞🌕⚤算为30亿元，均摊到每套别墅上🖀，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目的别墅整栋♌报价，单套别墅1亿元起步。这样的价格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。
现如今，🚪“限🔿墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨♌大的心血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控的风险。
如果不是秦朗🔿费尽心思、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，估计早就半⛉😢路夭折🝇🄀了。
这也是为什🀵🁌么很多富🏐🙒商会眼红锦绣佳苑项目，而⚝秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目的稀缺🚎，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗🏤🜃⛇为了降低自身的风险，这才带着他们一起玩⚝的👨。
法😷🆂责不责众不好说，但🝞🌕⚤拉上这么多有钱、有关系的富商，终归是能分摊出去⛉😢一些风险的。