锦绣佳苑项目位于滨海市区南部，是当年的新📢城区，如今的老城区🐹。
这块地是天盛地产早年拿下的，在当时就是一块热地。均价6000多元，🕥即便放在现在也🜲🆈🍨不便宜。
天盛集团一开始就打算把这块地开发为别墅项目🅪，只不过当年出台了“限墅令”，收紧了对别墅项目的审批，🟘🝗导致天盛集团🄶相应地做出了调整。
天盛集团当时虽然已经拿到了项目批文，但是经过一番讨🆦👵🍉论，众多高层一致认🆕🏞🛑为：“限墅令”会越来越严格，别墅项目的审批也会越来越紧！
于是，天盛集团做出👇📛了一个决定：放缓别墅项目的开发速度，推迟上市时间！
“限墅令”的出台，意味着从今往后，别墅项目只会减少而不会增加，别墅将成🚱🗉🙳为稀缺的住宅产品。那么👬可想而知，未来别墅的价格必然直线上升！
于是，在项目开发👸🍦上，天盛地产使出了☓⚤拖字诀。
工地上只安排了少量的建筑工人，隔三差五地做些不知所谓的工作，以表明项目仍在👿🎩开发中。
结果就是，几年的时👇📛间过去了，整🐈♢个🍰工地甚至都看不出有什么变化。
到了最近两年，在秦朗的提议下，这个项目才终于重新提上日程🀦⚬。
项目名称也正式更改为：盛世·锦绣佳苑。
……
锦绣佳苑项目总计有72套独栋别墅，单套别📢墅面积600平方米起步。
总🌼用地面积约🏇😂⚈为240亩，容积率约为0.3——放到现在，这么低的容积率已经不可能再出现了。🞊💚💜
锦绣佳苑项目总投资预算为30亿元，均摊到每套别🅷墅上，造价约为4200万元。
如此高的成本，售价自然也不会低了。
锦绣佳苑项目🏇😂⚈的别墅整栋报价，单套别墅1亿元起步。这样的价🀦⚬格是普通别墅项目望尘莫及的，完全可以称得上豪宅了。🇨🛈🚚
现如今，“限墅令”一年比一年严格，锦绣佳苑项目虽然有批文在🐹手，但其实一直都在小心翼翼地打着擦边球。
秦朗为这个项目付出了巨大的心🌇血，打通关系、避开红线……每一步都充满了不可控👿🎩的风险。
如果不是秦🈛⚪朗费尽心思🎮🔝🁢、纵横捭阖，这个项目恐怕也走到今天，🀦⚬估计早就半路夭折了。
这🌼也是为什么很多富商会眼红锦绣佳苑项目，而秦朗对他们也来者不拒的一个重要原因。
别墅项目🔇的稀缺，令一众富商看到了潜在的商机，纷纷入股。
秦朗为了降🈛⚪低自身👸🍦的风险，这才带着他们一🕔起玩的。
法责不责众不好说，👇📛但拉上这么🌇多有钱、有关系的富商，🆦👵🍉终归是能分摊出去一些风险的。